台北長庚  松山買屋 / 松山買房 - 北市商辦店面敦北翠苑必賣三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：115.4 萬/坪
地址：台北市松山區敦化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦北翠苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.45 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：21.09 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：公設車位約定車位隨到隨停
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2497 元/月
鄰近學校：民生國小/敦化國中
鄰近公園：延壽二號公園
生活機能：家樂福
附近交通：長庚醫院
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於北市核心松山區敦化北路，鄰近民生國小與敦化國中，學區優勢明顯。生活機能：家樂福、長庚醫院環伺，交通與生活便利度極高。戶別特質：邊間方正格局，頂樓（11 樓/12 樓）無樓上噪音干擾，隱私性佳。停車資源：擁有坡道平面車位，在老大樓中屬於難得的停車便利條件。持有成本：月管理費僅約 2,500 元，相對同類型建物較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數或年限，需預留較多頭期款。頂樓風險：位於頂樓，需特別關注防水隔熱狀況，避免日後維修成本高。坪效：總坪數未含車位，若車位未含於總價內，需額外核算購置成本。社區老舊：建築設施可能隨年代老舊，公共區域或電梯需留意維護狀況。
機會 (Opportunities)	裝潢升級：內部格局方正，透過適度裝潢可大幅提升居住品質與空間利用率。保值潛力：敦化北路為傳統豪宅與高機能住宅區，需求穩定，抗跌性佳。價格優勢：單價約 115 萬/坪，相較同地段新成屋或次新屋，價格仍有彈性空間。
威脅 (Threats)	貸款限制： 30 年以上老屋，部分銀行授信審核嚴格，可能需增加自備款。轉手流動性：高單價老宅在市場波動期可能較次新宅流動性低。維護基金：老舊社區可能涉及大修或重建議題，需確認公設基金是否充足。